Otthonfelújítás Program 2024

1. eltérés: nem jár mindenféle lakásra

Az előző támogatást igénybe lehetett venni minden lakásként vagy lakóházként
nyilvántartott ingatlanra, amely az igénylő és/vagy kiskorú gyermeke legalább 50%-os
tulajdonában volt. Szinte annyi elvárás volt csak az ingatlannal szemben, hogy
legalább egy éve az igénylő és legalább egy gyermeke lakóhelyéül kellett szolgálnia.
Az új program a lakóingatlanok jóval szűkebb körében élőknek szól: az 1990 előtt
épült, a vezetékes gázhálózathoz csatlakozott családi házakra lesz csak igénybe
vehető. A többi részletes feltételt egyelőre nem ismerjük.

2. eltérés: lesz energetikai elvárás

Az előző támogatásnak nem voltak általános energetikai elvárásai, így például
szobafestésre, burkolatcserére, tetőcserére, kerítés- és teraszépítésre, beépített
bútorra is igénybe lehetett venni. Most a felhasználási cél is jelentősen szűkül: csak a
30%-os energiamegtakarítást eredményező hőszigetelés, nyílászárócsere, víz- és
fűtésrendszercsere fér bele. Az energiamegtakarítást a beruházás előtt és után
elkészített egy-egy energetikai tanúsítvány segítségével kell igazolni.

3. eltérés: nem elvárás a gyermek

Az előző támogatást azok vehették csak igénybe, akik legalább egy 25 év alatti
gyermeket neveltek saját háztartásukban, legyen szó egyedülálló, házas, elvált vagy
élettársai kapcsolatban élő szülő(k)ről. Gyermekre vonatkozó elvárásról most nincs
szó, vagyis e téren enyhítés várható: a bejelentés alapján úgy tűnik, a gyermekkel
nem rendelkezők vagy vele együtt nem élők is igénybe vehetik.

Az alábbi táblázatban az új program legfontosabb paramétereit foglaltuk össze:

4. eltérés: kötelező lesz hitelt felvenni

Az előző támogatást rendkívül sokan hitel felvétele nélkül vették igénybe, vagyis
100%-ban saját maguk finanszírozták elő a felújítást, majd utólag igénybe vették a
legfeljebb 3 millió forintos, a beruházási költségek akár 50%-át fedező
otthonfelújítási támogatást. Most azonban a támogatást csak a hitel aktuális
tőketartozásának a csökkentésére lehet majd igénybe venni, vagyis először fel kell
venni az akár 6 millió forintos kamatmentes hitelt, majd ennek tőketartozását a
vissza nem térítendő támogatásból lehet csökkenteni, járástól függően maximum
2,5-3,5 millió forinttal (lásd alább). A hitel 8 évre vehető fel, törlesztőrészlete a
támogatás igénybevétele után 26-36 ezer forint körül lehet. Hogy milyen
jövedelemvizsgálati, jelzálog-bejegyzési, tb-jogviszonyra vonatkozó vagy egyéb
feltételei lesznek, azt egyelőre nem tudni pontosan.

5. eltérés: lesz minimális önerő is

Az előző támogatást akár önerő nélkül is igénybe lehetett venni, ugyanis a legfeljebb
6 millió forintnyi elszámolható beruházási összeget (munka + anyagköltség) akár
100%-ban elő lehetett finanszírozni a kereskedelmi bankoknál felvehető
kamattámogatott otthonfelújítási hitel segítségével. A beruházási összeg legfeljebb
50%-ára rúgó támogatás a hitel tőketartozását csökkentette. Az elszámolható
beruházási összeg most 7 millió forintra emelkedik, ugyanis egy 1 millió forintos
önerőt is elvár a kormány.

6. eltérés: kamatmentes lesz a hitel

Míg a hitelfelétel és az önerő előírása szigorítást jelent az előző támogatási
formához képest, a hitel kamatmentessége egyértelmű könnyítés. Az előző
otthonfelújítási hitelt az 5 éves állampapírhozam 1,3-szeresére rúgó
kamattámogatás mellett, 3%-os ügyfélkamattal lehetett felvenni, az újra viszont nem
kell kamatot fizetni. Ha maradna a 3%-os kamat, akkor a támogatás igénybevétele
után megmaradó 2,5-3,5 millió forintos hiteltartozás törlesztőrészlete 29-41 ezer
forint lenne, ehelyett lesz 26-36 ezer forint a kamatmentességnek köszönhetően.

7. eltérés: csak az MFB Pontokon lesz elérhető a hitel

Az előző otthonfelújítási hitelt minden olyan kereskedelmi banknál fel lehetett venni,
amely ezt a terméket kínálta. Az újat viszont csak a Magyar Fejlesztési Bank január
26-án március 8-ai ajánlattételi határidővel elindított közbeszerzési eljárásán nyertes

hitelintézetek kínálhatják, mégpedig nem saját forrásból, hanem az említett EU-
forrásból. A nyertesek nevét még nem hirdették ki, de piaci forrásokból a Portfolio

úgy tudja, hogy a Gránit Bank, az MBH Bank és az OTP Bank konzorciuma
pályázott a lakossági MFB Pontok hálózatának az üzemeltetésére, így jó eséllyel
náluk lesz elérhető az új otthonfelújítási hitel.

8. eltérés: járásonként eltérő lesz a támogatás

Az előző támogatás feltételei az ország minden egyes vidékén ugyanolyanok voltak.
Az új támogatás is igénybe vehető lesz Budapesten és vidéken egyaránt, azonban a
vissza nem térítendő támogatási összeg maximuma attól függ majd, melyik
járásban történik meg a korszerűsítés. Ahol eléri a járási átlagjövedelem az
országos átlag 110 százalékát, ott 2,5 millió forint lesz a vissza nem térítendő
támogatás, 75 és 110 százalék között 3 millió, az országos átlag 75 százaléka alatti
jövedelem esetén (63 járás) pedig 3,5 millió – ismertették pénteken.

9. eltérés: korlátozott a program keretösszege

A mostani programot azonban a Helyreállítási és Ellenállóképességi Terv REPowerEU
fejezetéből finanszírozzák, keretösszege pedig korlátozott: 108 milliárd forintból
mintegy 20 ezer családi ház energetikai korszerűsítése valósulhat meg.

10. eltérés: addig fut a program, míg ki nem merül a keret

Az előző támogatás előre meghirdetett módon 2021-ben és 2022-ben élt, és bár
sokan remélték a meghosszabbítását, ez néhány szűk körű feltétel teljesítésének az
esetét leszámítva a költségvetés kifeszített helyzete miatt nem történt meg. Ebben is
lesz változás: a program várhatóan addig fut majd, míg el nem fogy a meghirdetett
108 milliárd forintos keretösszeg, és nem lesz végső dátuma. Észszerű azzal
számolni, hogy viszonylag gyorsan kimerül a keret, így érdemes már most
kivitelező(k) után nézni, és a 30%-os energiamegtakarítás elérése
érdekében komplex korszerűsítést tervezni. Ehhez persze nem szükséges a 7 millió
forintos beruházási összegbe beleférni, de ennyit lehet majd a programban
elszámolni.

Közzétették azokat a járásokat, amelyekben a júniusban megnyíló új
otthonfelújítási programban a legmagasabb összegű 3,5 millió
forintos vissza nem térítendő támogatást lehet igényelni. A
kamatmentes hitellel együtt összesen 6 millió forintos támogatásért
júniustól lehet majd jelentkezni.
A Nemzetgazdasági Minisztérium és az Energiaügyi Minisztérium egy
hete jelentette be. A várhatóan 2024 júniusától megnyíló
otthonfelújítási programban az 1990 előtt épült, vezetékes gázzal
fűtött családi házak energetikai korszerűsítésére lehet pályázni.
Egymillió forint önrész mellett összes 6 millió forint támogatást lehet
igényelni, aminek egyik része vissza nem térítendő támogatás, a
másik pedig maximum 8 éves futamidejű kamatmenetes hitel.
A közvetlen támogatás összegét az igénylők jövedelme mellett az
befolyásolja, illetve mekkora az átlagjövedelem abban a járásban,
ahol a felújítandó ingatlan van. Az alacsonyabb jövedelmű
járásokban 3,5 millió forint lehet a közvetlen támogatás és 2,5 millió
forint a hitel, míg a magasabb jövedelműekben fordítva.

Melléklet: Kölcsön_1 pdf

A két minisztérium pénteki közleményében megadta, hogy melyik
járásokban lehet 3,5 milliós közvetlen támogatásra pályázni, és hol
kapható 3 millió, illetve csak 2,5 millió. 63 olyan járás van, az
átlagkereset a tavalyihoz képest (2023-ban 571 182 forint) 75
százaléka alatt van. Ezekben a közvetlen támogatás 3,5 millió forint
lehet, míg a hitelrész 2,5 millió forint.

Melléklet: Kölcsön_2 pdf

Abban a 96 járásban, ahol az átlagkereset 75 százalék és 110 százalék
között van, ott a közvetlen támogatás és a hitelrész 3-3 millió forint
lehet. Az országos átlag 110 százaléka feletti átlagjövedelmű 38
járásban a vissza nem térítendő támogatás összeg 2,5 millió forint
lehet, míg a hitel 3,5 millió forint.

Melléklet: Kölcsön_3 pdf

Amennyiben valakinek a tavalyi bruttó átlagjövedelme meghaladta az
országos átlag 130 százalékát (742 560 forintot), akkor a lakóhelyétől
függetlenül a legnagyobb arányú hitelrészt (3,5 millió forint) és a
legalacsonyabb támogatási részt (2,5 millió forint) kaphatja.
A program lebonyolítója a Magyar Fejlesztési Bank Zrt., műszaki
közreműködő szervezete pedig az ÉMI Építésügyi Minőségellenőrző
Innovációs Nonprofit Kft. lesz. A magánszemélyek az igényléseiket a
kereskedelmi bankok MFB Pontjain tudják majd benyújtani, tehát
csak olyan pénzintézetnél lesz erre mód, ahol ilyen van.

Forrás: https://www.portfolio.hu/

2024.04.06